Pour être rappelé par l'un de nos conseillers et bénéficier d'un entretien gratuit et sans engagement, renseignez le formulaire ci-contre.
Investissement locatif et investir en LMNP à Nogent-sur-Marne
L'investissement locatif implique l'achat d'un bien immobilier destiné à être loué, ce qui en fait un placement concret dans la pierre. Ce type d'investissement est particulièrement attrayant pour les contribuables français en raison des avantages fiscaux qu'il offre. En effet, une partie de l'investissement financier peut être récupérée sous forme de réduction d'impôts. L'investissement locatif permet ainsi de bénéficier de plusieurs avantages : accroissement du patrimoine, perception de revenus locatifs réguliers et réduction d'impôts.
Recevoir des revenus locatifs réguliers constitue une excellente stratégie pour préparer sa retraite, car ces flux financiers peuvent remplacer votre salaire une fois que vous serez à la retraite, complétant ainsi votre pension. De plus, l'investissement locatif offre des avantages fiscaux significatifs, bien que les différents dispositifs de défiscalisation n'offrent pas les mêmes avantages. Il est donc très important de bénéficier des conseils d'un conseiller en gestion de patrimoine pour choisir le dispositif le plus adapté à votre situation.
Par ailleurs, l'efficacité de l'investissement locatif dépend également de l'emplacement géographique où il est réalisé. Alors qu'investir en LMNP peut être effectué n'importe où, certains dispositifs exigent que l'acquisition du bien soit réalisée dans des zones spécifiques. Par exemple, un investissement locatif en loi Malraux doit être réalisé dans des zones identifiées comme nécessitant une restauration prioritaire. De même, la loi Pinel, notamment dans sa version améliorée Pinel +, est limitée à des zones définies par la politique de la ville.
Un spécialiste de l'investissement locatif à Nogent-sur-Marne est familiarisé avec ces particularités légales ainsi qu'avec les quartiers propices à ce type d'investissement. Pour bénéficier de ses conseils avisés, n'hésitez pas à le contacter au 07 74 07 75 41.
Le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) nécessite, comme son nom l'indique, de mettre en location un bien déjà équipé de meubles. Investir en LMNP exige par conséquent un investissement initial pour fournir tout le nécessaire à votre locataire, ainsi que la réflexion sur la cible de locataires potentiels. En effet, investir en LMNP implique de cibler des locataires spécifiques. Il ne s'agit pas de familles cherchant à louer temporairement faute de moyens pour acheter, mais bien souvent plutôt d'étudiants ou de touristes recherchant une location meublée pour une période déterminée.
Dans le cas d'une location à destination des touristes, investir en LMNP pourrait vous permettre de bénéficier d'une réduction d'impôts majorée. Cependant, pour profiter de ces avantages, il est nécessaire d'investir en LMNP dans une résidence de tourisme, proposant plusieurs logements meublés ainsi que des services spéciaux pour les locataires (ménage, petit-déjeuner, etc.), mais aussi de signer un bail commercial d'au moins 9 ans.
Ces détails sont d'importance, et un conseiller patrimonial saura vous guider pour éviter les erreurs lorsque vous décidez d'investir en LMNP à Nogent-sur-Marne, dans une autre ville de la région parisienne ou n'importe où en France où vous le jugerez bon.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est actuellement très prisé en matière de défiscalisation. Il offre des avantages fiscaux considérables, sous réserve que les recettes locatives annuelles ne dépassent pas 23 000 € et ne représentent pas plus de la moitié des revenus totaux du foyer fiscal. Deux régimes d'imposition sont disponibles pour les bénéficiaires du LMNP. Le régime micro-BIC, accordé par défaut dans le statut LMNP, est le plus simple administrativement, mais peut ne pas être le plus avantageux sur le plan fiscal. Le régime réel, bien que plus contraignant, est automatiquement appliqué si les seuils de recettes sont dépassés sans atteindre ceux du statut de loueur professionnel. Opter pour le régime réel en LMNP peut être avantageux car il permet la déduction des charges et des amortissements, ce qui se révèle souvent plus rentable que dans le cadre du régime micro-BIC. Cependant, investir en LMNP sous ce régime nécessite une bonne maîtrise de la comptabilité de base et des connaissances en droit fiscal pour éviter les abus. Il est fortement recommandé de se faire accompagner par un professionnel. En tant que spécialistes du LMNP à Nogent-sur-Marne, nous serions ravis de vous apporter notre expertise et notre assistance.
Demandez un audit gratuit
